第75章 同居第一天

顾盼呵呵：「废话说多了不值钱， 去洗澡吧。手机放桌上， 我听着外卖电话。」

刘思宽委屈的说：「我是真心话。」

顾盼挑眉：「一辈子挤20平米也乐意？」

刘思宽一本正经：「我得对孩子负责！」

顾盼今天累的够呛， 没力气闲扯淡， 指着卫生间， 示意刘思宽快滚。独自坐在电脑椅上的她，因为没有可以葛优瘫的地方， 非常的不习惯。早知道当时装修的时候用复合板了，瓷砖真不好在地上滚。顾盼的视线在客厅里扫荡，最终停在了饭桌的旁边。

饭桌到大门， 有2米；刘思宽的书桌到对面的墙，有1米多。两平米的空间， 起码够让她放个瑜伽垫吧？不然在家里还得正襟危坐，绝对不能忍！说干就干， 顾盼走回房间， 从衣柜顶翻出了加厚瑜伽垫铺在地上， 1800*600的规格刚刚好！又兴冲冲的从床底下拉出没舍得送人的熊公仔和两只猫头鹰靠枕，摆在了瑜伽垫上。摆好后， 忍不住打了个响指， 完美！

从卫生间出来的刘思宽， 看到的就是此番景象——顾盼悠闲的靠在熊公仔身上，惬意的刷着手机。他不禁揉了揉眼睛，哇抆！这么磕碜的面积，还能整出个休闲场所，厉害了我的熊猫！

顾盼心情大好， 也不嫌弃狭窄的家里凭空多出个人了，换了个姿势，让出了一半垫子，冲刘思宽招招手：「过来坐。」

刘思宽挨着顾盼坐下，舒服的靠在猫头鹰上点评：「垫子再厚些就好了。」

「瓷砖太硬了吧？如果是复合板会好得多。瓷砖地板上，我这招冬天不能用。」

「很好了，等福庆花园改造完，我们搬过去住，有正儿八经的沙发，不用缩在地上。」

顾盼问：「福庆花园打算带精装修吗？」

「是的，走公寓路线，精装修显然更好卖。公司已经跟连锁仲介谈了意向性协议。能卖的直接卖，剩下的整包给他们出租，到时候带租约卖就是了，投资客反而更喜欢。他们最不想操心琐事，如果我们能解决出租，他们乐意的很。」

「我听说现在买公寓，可以包出租。租不出去也没关系，反正卖房的按月打钱。」

「现在公寓都是这个套路，你自己有信心租出去，那随意，价格自己定。如果委托我们出租，则需签3到5年的合约，仲介每个月支付租金给他们。当然，整包的租金比较低。」

「如果租不出去，仲介会不会亏本？」

「一般不会。因为仲介赚的是差价啊。」刘思宽举例，「比如说福庆花园，业主跟仲介签委托合约的话，大约是每个月2500上下。但40平米左右的精装修的公寓，在那个地段，租金至少3500。每套房每月差价就有1000多了，偶尔有些租不出去的，很容易平账。即使平不了，别的楼盘也能平了。长远来看，肯定是赚的。」

「明白了。」顾盼说着皱眉，「话说，地产商精装修的房子，巨多坑。我们自己住的话，很麻烦啊。」

刘思宽无奈的笑：「没办法，要控制成本，还得看起来像那么回事，只好……咳……所以我那套，到时候自己掏点钱换材料呗，我们不占那点便宜。正好，你不是打算做原木家居定制吗？拿自家练练手，算算成本多少。别怕超预算，入行没有不交学费的。再说了，装修是有价值的。以后那套房想出手，全屋原木家俱跟地产商统一装修的，绝不可能一个价。我有信心加价出售。」

顾盼表示理解了，又问：「精装修得带橱柜和基本家俱了吧？」

「通常不带家俱和灯具，毕竟个人喜好不同，容易费力不讨好。有些带壁柜或者落地大衣柜。但是福庆花园啊……」刘思宽叹了口气，「那么奇葩的户型，我们不敢招惹。给两套样板楼，让客户自己折腾吧。」

「那对定制家居没什么诱惑了啊！」顾盼不解，「为什么阳光乐园那帮老板，盯你盯的那么紧？」

「橱柜啊！」刘思宽笑：「厨房一贯是装修预算的大头。正因为如此，精装修的房子多半带厨房整装。而橱柜分为上下两部分，只做操作台，不做吊柜是最便宜的。吊柜做哪样、哪个级别的价格各有不同。如果全套挑好的做，是笔大单了。」

顾盼心里算了回账，很快估算了个大概的数，摇摇头：「还是太夸张了。」

刘思宽笑着说：「不夸张了。我记得你提过，叶雪林家12万的订单，是晓意民居里最高纪录了吧？可见居民用户没有什么赚头，维持公司运营罢了。你设计的金色时光，总计6栋，每栋16层复式，每层30套。整整2880户啊！公寓的厨房特别简单，直接问商家大宗定制，1000块应该能拿下。橱柜即达到300万销售额。那边是复式楼，肯定带楼梯吧？并且金色时光是带衣柜的精装修。那个项目，晓意流水至少超千万。

白总拿着这单，不论是谈生意，还是跟银行要贷款，容易的不是一星半点。福庆花园的体量是远不如金色时光，也有810户。且属於正规居民楼，可以开燃气，定制厨房的规格又不一样，很费钱。因此，即使我们只定厨房，300万的销售额是起步价。不止做家居的，这两天圆哥被做灶具油烟机的骚扰的差点崩溃。」