第404章 不意金钱学堂办（第五更）

“陛下，喝酒否？”里长见周围都是自己人了，压低声音称呼。

“喝些冰镇的黄酒。”朱元璋想一下，下午没事情，今天刻意腾出来的工夫。

有人去取黄酒，朱元璋继续打量四周，扭头问：“一个格子五文钱，多久能把投入的钱收回来？”

“指望租摊位回本不可能的，按照应天府的房价来算，这么大一片地方，下丘村要花很多钱才能租下来。”

里长说实话，下丘村直接占的，理论上应该掏钱。

即便与宫中合作，宫中也不能不算地皮钱。

朱元璋微微颔首，继续听。

里长自然得说出来：“如此大的地方，用来分格子的区域只占了三分之一，另外的三分之二才是真正赚钱的商铺。

南京现在的临街铺子已经都有了主，其他商人想要开个店铺，只能从别人的手上盘过来。

能够提供的店铺数量并未增加，反而推高了经营成本。

所有的成本最后都要落到买货人的身上，增加百姓消费成本……”

里长先简单说下南京当前的情况，房子越来越贵。

接着他又为朱元璋讲土地价值与生活成本的关系，与单位面积人口的多少成正比。

那么下丘村剩下的三分之二土地，就用来建商铺出租给商人，价钱比别处低。

更关键的地方在於这里三分之一的地方有很多摊子，过来吃饭的人多，就是客流量大。

吃完饭，或者前来吃饭的人到别处转一转，或许就能买到自己需要的东西，那么他们就能消费。

百姓平时需要什么东西，会去专门的店铺够买，货比三家。

等到这里时，正好溜达，看到有很多店铺，就很可能想着家里需要什么，然后买到手。

属於诱导式消费的一种，商铺自然销路多。

像居必七，他就有着盒饭店的客流加成，有人吃三文钱的盒饭，不代表他们赚的钱少。

吃完饭，一抬眼就是居必七，想着家里的醋是不是少了？买点吧！

同样福华楼也有着图书馆的客流加成，有的官员什么的休息，也愿意到图书馆看看书。

或者富商，感受下文化的气息，转头饿了，对面有酒楼，进去吃，要不让酒楼送来。

“原来五文钱一个格子的摊位是用来让此处人多起来的，好算计。”

朱元璋端酒，向里长示意一下，当然他不是敬里长酒，而是背后的高人。

“故此陛下咱应天府的地不能轻易卖，人口会越来越多，房子不够住，得往外扩。

提前规划好，路要宽，排水要好，房子要规整，不能杂乱无章。

不能是别人向官府申请买一块地盖房子就批给他，要由官府划出来地方集中建房。

如外来务工者所在的地方一般，房子是朝廷的。

可以租，不可以售，否则无法压制房价。

钱由朝廷慢慢赚，而不是给其他商人买来涨价的。

将来这里赚够了钱，会拿来修建朝天宫，里面有……”

里长又说之后的打算，帮朱元璋修朝天宫，然后这里的摊位还在，铺子就拆了。

同时因为这里是文化和宗教的汇聚地，周围的房子价钱必然大涨。

其实不用到那个时候，现在就开始涨，因为这边晚上也热闹了，没有人再捣乱。

以前周围的房子都想卖，害怕晚上这边打起来。

一群不三不四的人万一闯进家里怎么办？只有每天的天亮了才安心。