大明天启元年九月二十六日，谢友青代表福海船行与朝鲜济州官府达成了济州租地协议，以每年50两白银的价格租借了济州港东部一块总面积为6平方里大小的区域作为商馆和货栈；当然，未在租地协议上写明的是，福海船行不得再与朝鲜本土贸易，一切对朝贸易将通过济州官府指定的商人进行；此外，为了约束济州官府可能的强买强卖，福海船行也保留了，在价格明显偏离福海船行预期时，拒绝出售货品的权力。

在某种意义上，这份协议的双方可以说是各取所求，属于皆大欢喜，但话又说回来了，这份协议并没有通过朝鲜政府的许可，是不合法的，必然会在朝明关系、朝金关系发生变异后，被朝鲜方面撕毁，好在，朱由崧已经一早做好了应对的准备

后话暂时不提，租地协议授权福海船厂可以在这片区域内设立栈桥泊位，可以修建仓库及围墙，并布置拥有武器的守卫人员，还可以雇佣朝鲜劳工帮助进行相关修建工作及日后的货物搬运；济州官府还允许本岛居民向福海船行食水菜蔬鱼肉等制品，以保证福海员工的日常生活所需。

但福海的员工不得进入包括济州城在内的岛上各座城镇，也不得深入岛内农村和牧区；并且，福海只能在济州岛常驻150名护卫及商号工作人员；不过，协议并没有约定福海船行的护卫不能拥有包括火炮、火铳在内的大威力火器，也没有限制福海船行不能在租借地里修筑防御公事

签完租地协议，谢友青善解人意的以用另外四面银镜抵充了第一年的租金，并秘密塞给了朴英秀两面银镜、三匹杂绢的好处费，并通过朴英秀给州牧在内的济州主要官员每人送了一份同样有着“大明福藩下赐王府馈赠之礼”外包装的茶叶礼盒，以及向州府赠送了两百斤灯油，至于原本为济州每个官员都馈赠一面银镜的承诺，则后在下一次途经济州岛时履行，毕竟，现在船上的那几十面镜子是要拿出去做推广的，可不能全给了朝鲜人。

三匹杂绢固然不值多少钱，但两面银镜送回朝鲜本土，那至少也能卖上3040两白银了。

因此，收到好处的朴英秀喜不自禁，便顺势把如何去平户告诉了谢友青。

于是，谢友青在休息一晚后，留下一名船员和船上的朝鲜语通译在济州岛募集人手，准备建设栈桥泊位和仓库，并留下了还剩下一口气的那名倒霉炮手在岛上休养，其余人便继续乘坐淮甲一号，沿着朴英秀的指示路线，沿着济州海岸一路东行而去。

在经过了标志明显的牛岛之后，淮甲一号继续笔直向日出方向行驶，此后又经过2天2夜的航行，在第三天一早抵达了生月岛和德山大岛之间的海域。

到了这片海域，魏大成可就熟悉了，是的，之前他可是跑过几十躺了，可谓闭着眼睛也能摸到平户只是，到了这里，魏大成也等于没用了，因为海面上时不时的出现一些中国船只和一些造型独特的日本船只，只要顺着他们的来路，就算没有魏大成的指引，也是能轻而易举的发现平户港的所在的，甚至还能一路跟到了本州去。

只是接户了，魏大成的表情却严肃起来“大掌柜，马上到平户了，有句话，我不得不提醒您，咱们虽然背后有福王府的顾拂，但是本地做主的却是李旦和颜思齐等大豪，再加上我们此行等于挤占了浙闽商人的份额，所以，千万不可与之发生冲突，否则，归航时，必然会引起对方的攻击。”