于佩换了一个姿势, 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。

小谭有点懵，“没了啊, 这就是所有情况, 我就想问问, 买这样的房子会不会有什么法律风险啊”

“没了”于佩轻笑，“这恐怕不是所有情况吧。”

这话问得小谭面上发愣, 他仔细琢磨, 觉得已经把情况都一一交代清楚了, “情况就是这么个情况, 不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰”

不清晰的地方多了去了。

于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道“既然这样, 我有几个问题想问你。”

小谭一听, 立即挺直脊背, “你说。”

“第一, 这位老人的老年痴呆严不严重还具不具备民事行为能力”于佩望着他的眼睛。

小谭抓抓后脑勺, 有点拿捏不准。

他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思, 他摇头, “这我哪知道啊。”

于佩早已料到如此, 又问“那第一个问题，合同是老人亲自签下的吗”

“不是。”这一次小谭回答得很迅速，他说“是他孙媳妇代签的。”

老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字, 耽误了不少时间门，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。

于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗”

小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”

“她有出具监护人证明吗”于佩追问。

“这”

小谭迟疑了。

“这还要出示监护人证明”

“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”

听到“户口”一字，于佩稍稍挑眉。

幸好，她户口早就揣在自己手中。

她咳了咳，继续道“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”

一听过不了户，小谭焦急万分。

“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢于小姐，你千万得给我支支招啊”

于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”

“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”

说到此处，于佩心里有些好笑。

小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。

依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。

为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。

已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”

小谭听到最后一句，脸色不太自然。

他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧”

于佩稍稍愣住。

原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上

难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。

于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”

这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。

良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧”

说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。

万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办

小谭越想越心虚，但又有点犹豫。

这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧

于佩坐在一旁静静观察着他的神色。

她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。

于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂”

内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问“什么道理”

“及时止损。”

简简单单四个字，倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。

是啊，是该及时止损。

投入的沉没成本越多，最后输的也越多，做买卖的人的确该牢记这个道理。

只是很多人舍不得损失原先那一点利益，才逐渐加码，越投越多，最后有些人甚至为此倾家荡产。

这样的例子，他其实见过不少。

小谭一个激灵，整个人思绪瞬间门开阔清晰，不再犹豫。

他对着面前的人投去感激一笑，“谢谢于小姐的提醒，我知道该怎么做了，幸好我还没付全款，只付了三分之一，本来打算过户成功后再付完剩下的，不过现在看来似乎没那个必要。”

小谭沉思片刻，提出一个请求。

“于小姐，这房子我打算不买了，现在反悔，这种情况我会不会承担什么损失于小姐你可不可以做我的律师”

于佩眼眸轻垂，没答应，“抱歉，这事不是我不想帮忙，只是我在国外的律师资格证在国内不管用，如果以后上升到起诉，我是没办法作为律师陪同出庭。”

看出对方脸上流露出失望的神色，于佩又道““不过你既然只付了三分之一，我劝你先私下和对方讨论，如果能成功解决，那自然最好不过，如果对方不答应，你再采取法律手段，到时候你再有需要，我可以给你介绍可靠的律师。”

话听得小谭心里一阵动容。

他内心无比感动，“真是谢谢你了，耽误了你一下午，没带你去看房，反而都是在替我处理问题，真是抱歉啊。不过这些天我可能要忙着处理这件事，没有太多时间门陪着你看房，我让其他同事接手。”

于佩连忙露出一个谅解的微笑，“没关系，你可以先忙这件事，后续有什么情况可以找我，希望能继续帮上忙。”

在小谭的千恩万谢中，于佩离开。

从市售楼处出来的时候，她心情很好。

大嫂一嫂瞒着她把老房子卖掉

呵，那别怪她也瞒着她们搞动作。

于佩满面笑容地坐上出租车。

笑容一直延续到家中。

回到家，魏春兰一句话断掉她的好心情，“佩佩啊，刚才有个男人来找你，说是律师，让我把他的名片交给你。”

魏春兰忙不迭转身去抽屉里寻找名片。

她怕弄丢了，好生放进抽屉保管着。

从抽屉里翻出那张白色名片，递给于佩，“呐，就是这个人，说是律师，是不是你认识的人呀”

于佩眉头一皱，面色不佳。

名片上写着“王展延”三字大名，她并不认识。

魏春芳见她皱眉，立即凑过来，小心翼翼“佩佩呀，这难道不是你认识的人吗我还以为是你认识的人呢，我说你出门了，他没时间门等，把名片交给我，让我给你带句话，说是让你有空去勤年律师所找他，他有事情和你谈。”