教学楼最高不超过三层，办公楼可以大点。

体育馆要建造能同时容纳两千人的场地，按照可以比赛的标准。

体育馆，还有游泳池，是小学和初中公用。

有食堂，有住宿，远地方的，还可以住宿等。

杨志刚担心，私底下找到韩小蕊，“第一期就投入八百万，这只是建造小学和初中的费用，后续的投资比这更多，你真的要投入吗？”

韩小蕊点了点头，把目光放在设计图上，伸手指在学校附近，“杨叔，前期咱们投入的确很大，学校在西面，这边有条路，专门供学生放学进出。”

“门口的商铺，也大多是为了学生服务，当然了，这仅限学校门口的，也是考虑到学生的安全问题，并不跟那些人员复杂的游客掺合在一起。”

学校东面，这一排要建成景区，当然这是人工的景区，周边可以有饭店，酒店，还有电影院等一些娱乐场所。当然了，咱们在海边，要大力发展海岸带经济。”

“从这边往海边去，那一片的沙滩质量非常好，而且海水并不深，很清澈，是非常好的海边游乐地方。到时候再弄些游艇渔船，去附近的岛屿转一圈，或者垂钓，都是来钱的项目。”

“看似投入很多，后续能给我们带来源源不断的收入。这样的收入不仅能让我赚钱，咱们金山湾的老老少少都能沾光。到时候游客来了，随便在海边卖水卖冰棒，就不少挣钱。”

杨志刚听到韩小蕊的解释之后，恍然大悟，“如果这些东西都给你经营的话，就算每年收房租，你都能收很多钱。”

韩小蕊点了点头，“是啊！我能想到上面的领导也能想到，他们乐见其成。因为有私人资金的投入，可以节约政府的投资，但发展起来之后，增加了就业，当地人的收入水平增加，促进经济发展。”

“作为重要的是，这样一盘棋盘活了之后，带动上下游的产业发展。另外，咱们这边发展起来之后，还能增加税收。当地政府有钱了，就有更多的钱，用於基础建设，吸引更多的人来投资。”

杨志刚眼露佩服，“小蕊，到底你上过大学，脑子就是灵光。到时候别的不干，我就买两条观光大船，或者垂钓船，就能赚很多钱。”

韩小蕊笑了笑，“这也算不上脑袋灵光，只是我出国一趟，考察很多。虽然我不喜欢日本，但他们的旅游观光业值得我们学习。”

“现在徐主任正在忙於建学校，稍后我就会跟他讨论如何开发这一片的土地。尽可能合理优化利用，咱们建造新式的，能吸引人的。”

“反正投入也不是一次性就把所有的钱都拿出来，而是可以分成1期2期3期4期，慢慢建设！因为这片土地在金山湾，我建议成立一个金山湾投资公司。”

“村民也可以投钱，占股份。还有一部分村里以土地入股，到时候赚钱分红，所有金山湾的村民按照户口人头的分钱。这样即使我们赚很多钱，能带动金山湾的人挣钱，利益分配均匀，就把所有人绑在一起，没人搞破坏。”

杨志刚听到这话，深以为然，“小蕊，你能这样想就对了。如果咱们吃独食，跟咱们关系好的人或许不会使坏。但跟咱们关系不好的，或者是跟咱们有过节的，可能会从中捣乱。”

“后续开发的事情，我去跟刘哥一起商量。村委以地入股，代表的是金山湾的所有村民，到时候大家一起投票按手印，把这些东西都落实到纸面上，以免后续扯皮。”

这时候杨志刚，把最难的、最耗费时间的事情揽过去了。