这是面子情啊！

她没胃口，只要了一杯牛奶，有一口没一口的喝着。

夏晓兰抓紧时间在和徐仲易说博物馆的事，蒂娜不由竖起耳朵听。

徐仲易也没避讳谁：

「156亩土地，文化用地是20亩，委托别人设计，不如把这件事交给你，晓兰你有什么想法？」

20亩都修博物馆？

20亩，差不多是13333㎡土地，这么大的面积不小了。

要知道，启航的第一个项目金沙池，也不过23.2亩土地，盖成房子让夏晓兰赚了七八百万！而启航的第二个项目罗湖天城，总面积也才35亩。

「徐叔，具体怎么规划，我得对您的预算有个大概了解，我的建议是整体规划，不管您剩下的土地将来打算怎么利用，这20亩的文化用地又不能商用，至少要把它做成很亮眼的名片，提升剩余土地的价值您说对不对？」

夏晓兰这话说的不止是徐仲易点头，於奶奶和徐长乐也同意。

季江源没有独立操刀过地产项目，但夏晓兰当着他的面说这种事，堵着耳朵不听，只怕是个傻子哟。

唯有蒂娜完全没有接触过生意，喝着牛奶，瞪着杯子玩。

这时候没人在乎蒂娜怎么想，徐仲易的心思也在正事上。既然说了要慢慢把手里的古董生意交给别人，徐仲易也在考虑将来的出路，过几年金盆洗手，他不可能全靠吃老本，得找其他生意门道。

所以於奶奶让他多拿点地皮，徐仲易本人也没意见。

盖个博物馆是完成一家人的心愿，总不能为了这个心愿搞得一家人从富返贫吧？

然而一共156亩地，仅靠徐仲易一时还真开发不下来。

他也给夏晓兰交底：「156亩地皮，其中20亩是文化用地，也就是要划给博物馆的，剩下的有50亩住宅用地，86亩商业用地……仅仅是购进土地，就花了1600万。」

1600万华币？

夏晓兰口水都快流下来了。

商都的确和鹏城不能比，156亩综合用地，居然只花了1600万华币，其中还有86亩的商业用地！

不知道是徐仲易还是於奶奶的主意，只要了50亩的住宅用地，却要了86亩商业用地。住宅和商业两种土地性质，要说哪个更值钱，还得看城市看地段。商都二七广场附近的土地，明显是更适合盖商业体，二七广场一直是省城的重要商圈！

政府也不傻，这种情况下，同一地段的商业用地会更贵。

反倒是住宅和文化用地便宜。

没办法，商都那地方，今年刚有福利房推出，就像夏晓兰所知道的，单价两三百块一平米。要按特区的住宅用地价钱出让，商都政府同意，买地的人不同意啊！像启航「罗湖天城」项目，地价已经涨到20万一亩，徐仲易用同样的价钱买二七广场的土地盖房子，50亩住宅用地要1000万，「罗湖天城」盖好后，夏晓兰嘴上说不赚钱只为口碑，房子定价照样是1400元/㎡，真要是清盘，怎么可能不赚钱？

可徐仲易在商都搞商品房，顶天能卖400元/㎡。

400元/㎡，就算港岛的富豪人傻钱多，徐仲易不知道要卖多少古董才能填上这个项目的亏空。

50亩的住宅用地可以先放放，现在盖好了都不赚钱。

86亩的商业用地，让夏晓兰羡慕的能当场犯红眼病：

「20亩文化用地，不一定都用来盖博物馆，只要不用来销售盈利，博物馆同样要有配套的绿化，搞绿化比盖楼省钱，徐叔，这156亩土地的开发，您先不要着急，我们先做好博物馆，再说其他……我一定好好替您规划，您给我透个底，按照1000万华币的预算去盖这个博物馆行不行？」