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李云睿嘚啵嘚说了小半个时辰，说的口干舌燥，喉咙冒火。

朱高煦仔细的听，慢慢的理解，听得认认真真，仔仔细细。

“殿下觉得怎么样”吨吨吨喝了1大杯水之后，李云睿开口问道。

“听上去，倒是个不错生意”朱高煦听了之后，点了点头说道。

“1铺养3代，代代高富帅，啊呸，说秃噜嘴了，这句不算，是1铺养3代，财富旺百年”李云睿笑着说道，“这是1次性投入，之后都是躺着收租即可，而且人气这种地方，人气越旺，租金越高，我初步算了下，如果健全了的话，投资不过百十万两，前3年免租养韭菜，以后每年租金至少3十万两起，35年就能回本，如果养得好，年收入百万两不是梦想”

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听了李云睿的1大通分析，朱高煦两眼放光，恨不得马上撸起袖子加油干，明天就把李云睿嘴里的那个“什么毛”给建好

李云睿看到朱高煦的表情后，心中暗喜，继续忽悠道，“选址就在玄武山庄旁，玄武山庄1期、2期总共建了两万多套房子，按照1家6口的标准，到时候会有十5万人，这些人就是shoga首批消费者。等到shoga火起来的时候，再建玄武山庄的3期、4期，殿下可以把投资建shoga的钱摊到成本中，涨价也就顺理成章”

“等等，本王听你这意思，好像是想置身事外”朱高煦听着听着，觉得不对味了，开口说道。

“殿下，我说了，明年我主要的精力要用在北京城的修建上，毕竟是项目启动大年，不多浪费，啊，呸，又说秃噜嘴了，是不多花点精力在上面，说不过去啊”李云睿1副无奈的表情，耸了耸肩膀。

“玄武山庄1期和2期，好像你也没怎么关心吧你花精力了吗”朱高煦冷笑了1下，说道，“别整这些没用的说辞，本王不是那些肚子里弯弯绕的文官，但本王也不是傻子”

这话还真被朱高煦猜对了，李云睿这个超级购物中心有个巨大的bug，那就是开业之后，人流量不会很高，原因无他，没有足够的人气

南京城总共百万人，有2十多万军人，这些人平常就呆在军营，剩下8十万人，去除1部分没有消费能力的人，估计能有2十万目标客户就算顶天了

这些人不可能天天逛商场，就算每人1个月逛1次，1次消费1两，1年顶天整个超级购物中心的收入也不过才1百多万两银子而已

运营这么1大商场，光运营成本1年没有23十万两，肯定拿不下来。

说白了，所谓的shoga完全就是个赔钱货。

李云睿为什么要给朱高煦挖坑

道理很简单，李云睿看到了1丝不寻常苗头，朱高煦开始用钱收买军队中低层军官了，这不是个好事情

大明军队及官员俸禄低，这是不争的事实，李云睿目前无法改变这个现状。

现在南京城中，年入千万的人至少十人，身价百万的没有5十，也有3十，至于身价十万贯的人，那是车载斗量，不计其数。

1个朝廷1品大员，年入不足千两，也就是1万4千贯而已

至于中低层官员，年入两、3百两，合计不过3、4千贯，你让这些官员心里怎么平衡

心里1旦产生不平衡，就会产生某些阴暗的想法

文官的路子就是贪，贪的方式有多种多样的；而武官贪的方式就比较少了，无非就是喝兵血、吃空饷，倒卖物资，但在是永乐皇帝在世，威名赫赫，谁敢大张旗鼓地干这事

朱高煦带兵打仗也有78年了，对中低层军官心里的想法了解的门清。