第三千八百三十二章  货比货,气死人(2 / 2)

想要忽悠,那是做梦!

当然,也可以真的按照林风这套,来打造一个真正的极品社区。不过,这也有个问题,那就是这投资太大了,就按照目前市面上所评估的,林风的‘三味公寓’修建下来,至少花费了30亿人民币。这么大一笔钱,按照960套住宅,每套70平方米来计算,那成本价就在4.46万每平方米。当然,这还不算地价。

按照目前三环的地价,这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来,就高达60亿成本了。那成本就飙升到了8.92万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧,尤其如果是贷款修建,那还要计算贷款利息。这算下来,房价不卖到12万,那就是亏本。真要赚钱,卖到15万,才算是勉强。当然,这个勉强,是按照房地产商其他楼盘的利益来计算。而真的想要盈利,那价格至少得到17万每平方米。

三环,每平方米17万,这个就很有点贵了。对於众多开放商来说,到时开发出来了,卖给谁?这越是高品质的楼盘,这风险越是大。这投资太多了,利益和回报率不对等。毕竟这开发其他楼盘,不用担任何风险,轻轻松松赚上个几倍的利益,简单的如同从地上捡芝麻一样。投资这个,风险太大。

而且,这还是按照最低成本的评估,实际上,林风修建这‘三味公寓’,花费了多少钱,谁都还不清楚。毕竟他们也就清楚地价,以及根据他们各自的经验评估‘三味公寓’的建筑价格。但实际上,很多细节上所,都是无法评估的。例如,这地下九层停车场,究竟有多结识,可以停靠多少吨的汽车,是个未知数。这称重量越大,成本就越高。

还有,这房屋的装潢,用差材料和好材料之间的利益差,足有几倍。还有那套空气置换系统,究竟多贵,谁也不清楚。毕竟这是林风独家首创。当然,最重要的一点是,林风这边修建的‘三味公寓’是廉租房,月租金才1000元,而你修一个同等级的,甚至还不如的,售价却在17万左右。这个哪怕对方是土豪,也会心里不舒服啊。

毕竟,你这太坑爹了啊。我有钱17万一平方米在你这里买房, 我就能够去通过关系找到林风,让林风再为我们这些土豪修建一个小区。同样都是买房,同样的价钱,那和林风搭上关系,总比和你一个房地产商搭上关系要好吧。

因此,这样对比之下,几乎没有房地产商愿意开发这样奢华的楼盘。没有!

当然,在房地产商选择集体失聪的时候,国内民众也将目光正式投向了那些国内刚刚形成的廉租房。现在国家也太提倡廉租房,并且让各地级政斧修建廉租房,给生活困难的民众居住。而各地级政斧也是相应中央号召,在卖房卖地的时候,也修建廉租房,相应国家号召。只是那个廉租房,还就真是廉租房。

这个和林风的‘三味公寓’完全不能比,这一个是真正的小区,一个不过是一套保障最基本生活的公寓,完全谈不上任何生活舒适度。而价格,却差不太多。

这个对比之下,老百姓的心如何不拔凉拔凉的。而望向林风这边,就更是透着一股喜欢,这才是真正为民做主,为民请命,为民做事的人啊!

“小林啊,这‘三味公寓’不错,真的不错!只是,是不是太好了点!”在前往美国底特律的专机上,林风接到了两位先生打来的电话。

两位先生此刻也有点哭笑不得。林风说要修建高品质廉租房,他们是绝对举双手赞同的。结果谁能想到,林风的高品质廉租房会是这么的高品质!这个也太高品质了吧!你让以后,国家还怎么修?这不怕人气人,就怕货比货啊!