企业优势和项目规划，这才是面询的重中之重，也是各家企业可以拉开差距的地方。
李卫东早有准备，他开口说道;“我们东山地产一直都是在二三线城市做项目，这还是第一次来一线城市，在一线城市的房地产市场上，我们还是新人。
如果是比企业的规模，以及比项目开发的经验，又或者是商业运营的能力，我们比起那些业内顶尖竞争对手，的确是要逊色一筹的，这点我也承认。
但是我们这次依旧决定参加全部八个地块的竞标，这并不是想要浑水摸鱼，也不是要抽奖碰运气，我们是真的很想参与沪城的建设和发展。
因此我可以向沪城市做出一个承诺，这次竞标，我们东山地产所获得的项目，开发以后产生的所有收益，东山地产一分钱不会拿走，将全部投资在沪城！”
“什么！”众人纷纷大惊失色。
企业来开发房地产项目，是为了赚钱的。而李卫东直接表示，我这次赚到的钱，一分钱都不带走，全都投资在当地，这等於是没打算赚钱啊。
还是陈处长率先回过神来:“李董事长，我跟您再确认一下，你的意思是，这些项目，伱们不打算赚钱了?”
“不是不赚钱，而是将赚到的钱，再投资给你们。”李卫东笑了笑，开口说道:“我们在你们这里拿地，在你们这里做项目赚钱，再把赚到钱投资在你们这里，也算是对於本地的一种回馈。你们应该不会不欢迎投资吧?”
“欢迎，我们哪能不欢迎投资啊！”陈处长脑子还没有缓过神来，他接着问道:“李董事长，恕我直言，你们做企业的，应该还是为了盈利吧?可是你赚了钱却不带走的话，何来盈利?”
“当然是靠投资啊！”李卫东接着说道:“我看好沪城未来的发展，所以我将地产项目的盈利，全都投资在这里，然后再获得盈利，所以我肯定还是会赚到钱的！”
“我明白了！”陈处长点了点头，他此时也有些不知所措。
陈处长也主持过很多的土地竞标，但是这种情况，他还是第一次遇到。
只听李卫东开口说道:“这一次我们参加了全部八个项目的竞标，如果最终标下了一个项目，那么这一个项目收益，就是我们未来在沪城的投资，如果拿下两个项目，就是两个项目的收益作为投资。
所以若是八个项目全都被我们标下，那个这八个项目的全部收益，也都会全部投资在沪城。我不知道你们对於这八块土地开发以后的盈利，有没有一个评估，但我这边是有过详细评估的。
根据我们的评估，这八个项目的总收益能够达到一百亿人民币，也就是说如果我们东山地产能够拿下全部八个项目的话，沪城不仅仅能够得到卖地的收入，还可以得到至少一百亿人民币的投资。”
“一百亿的投资！”这个数字领陈处长倒吸一口冷气。
即便是在十几年后，百亿级别的投资放在一线城市，绝对能进入当地的十大项目。
在2008年，百亿级别的投资，基本上只有靠着政策导向才有可能出现。但靠企业来投资百亿，那是想都不敢想的事情。
百亿级别的投资，背后所能够带来的税收、就业，以及带来的净增长，更是不可估量。
陈处长很快想明白了这一点，他突然意识到，如果能把这件事情办好的话，那么自己升职肯定是指日可待！
就凭给市里面拉来了百亿投资这一点，要不给自己升上一级，那肯定是说不过去的！
想到这里，陈处长猛然站起身来，开口说道;“李董事长，请您稍等片刻，我得跟领导汇报一下。”
……
市委会议室中，领导悉数到场。
“事情就是这样，我们之前也卖过不少的土地，有过很多成功的开发经验，但是像东山地产这种，表示项目收益不带走，而是再次投资给咱们的，第一次见到。所以今天召集大家过来，就是讨论一下这件事情。”为首一人开口说道。
“领导，这个东山地产靠谱么?他们虽然承诺的很诱人，可别是来空手套白狼的，瞎话说一通，最终却反悔了！”有人开口质疑道。
“这倒不至於，东山矿业有两个股东，一个是金山投资的赵金山，他是赵老的小儿子;另一个是小狗集团的李卫东，这次的条件就是李卫东亲自提出来的。”
为首那人话音顿了顿，接着说道:“以这两人的身份，应该不会是来空手套白狼的。而且真正操作的时候，我们也不是没有制约手段。
一来我们肯定签合同时，会将这一点列在合同内;二来的话，我们可以要求资金全部都走浦发银行，到时候资金就可以全我们的监督之下。”
“看来东山地产提出的这个方案是可行的。”旁边另一人开口说道;“既然他们愿意用项目收益再投资，那么这些项目的收益大概有多少?”
“我已经派人评估了，目前具体数字还没有出来。不过根据李卫东所说，他预估这八个项目的累计收益会超过一百亿人民币！”为首的那人开口道。
“一百亿！”会议室内大部分人都倒吸一口冷气。
“我们全市去年的GDP是1.2万亿人民币，一百亿的话，相当於是我们全市GDP的一百二十分之一了！”
“这一百亿应该还只是预估，如果未来几年经济前景乐观的话，项目收益超过120亿也不是没有可能的，那就相当於是我们全市百分之一的GDP了！”
提到GDP，所有人都兴奋起来，大家心中都开始默默的算起了帐。
2008年的时候，还是唯GDP论的，GDP作为考核政绩最核心、甚至是唯一的指标。
一百亿的资金，哪怕是直接把钱拿过来，都相当於是多了全市1%的GDP，如果将其转化为投资的话，肯定能够拉动更多的GDP整张。
就好比拿一块钱投资固定资产，差不多能拉动三块钱的GDP，投资服务业则在五块钱以上，若是投资中高端制造业的话，可以对GDP产生十倍以上的带动作用，而若是高新产业的话，那就不是能用数字预测出来的了。
这笔帐，大家都会算，也就是说无论李卫东投资什么行业，只要能把这一百亿的投资留住，未来至少能有3%的GDP增长。
众人思量了片刻，谁都没有率先发话，最终还是为首的那人点名让大家发表看法。
率先发言的人开口说道:“东山地产给出的条件的确是太优厚了，我都不舍的拒绝，不过这个东山地产毕竟是没有在一线城市开发项目的经验，综合实力也不如那些大的地产公司，这也是我比较顾虑的地方。”
另一人则开口说道:“我倒是没有这个顾虑，这个东山地产虽然是名不见经传，但他么你背后不是还有李卫东托底的么！我担心的是另一个方面，如果我们真的把地都给了东山地产，其他竞标的房企会不会有看法！”
“哪能把地都给东山地产啊，我看给他们一两块就行了，其他土地卖给别的企业，鸡蛋不能放在同一个篮子里，我们也得搞一下平衡嘛！”又有人开口说。
“可是把地给其他企业，他们可不会用盈利来投资，我们平白少了几十亿的投资，会影响到全市GDP增长的！”旁边有人开口提醒道。
提到GDP，大家的表情又一次凝重起来，很显然GDP的增长，比搞平衡重要的多。只要有GDP，鸡蛋放在同一个篮子里，又有何妨?
讨论了一番，最终还是为首的人拍板道:“我们这次竞标不是分两轮么，现在还只是第一轮，接下来的第二轮才是最终决定的时候。
所以我建议，这第一轮的竞标，先给东山地产通过，这也是给其他参与竞标的企业一个警示，相当於是在池塘里放了一条鲶鱼。
说不定能产生鲶鱼效应，其他竞标的企业感受到危机以后，会在第二轮的竞标者给予更好的条件呢?到时候最终收益的，肯定是我们！”
……
恒太地产办事处，业务员喜气洋洋的走进了经理办公室。
“经理，第一阶段竞标的结果出来了，我们重点参与的三个项目，全都进入了第二轮！”
“好！接下来这三个项目中，我们只需要拿下其中一个，就算是成功了。”经理面露死色，同时开口说道;“把入围第二轮的名单拿过来， 我好好研究一下，第二轮的重点应该放在哪个项目上。”
业务员答应了一声，立刻递上了一份文件。
“让我看一看，5071号项目，除了我们进入到第二轮之外，还有华润置业，比贵园，长江地产，海航发展，东山地产……”
“5075号项目，有恒基地产、万科、招商地产、SOHO、合生创展、东山地产……这个东山地产跟我们的战略目标不谋而合啊！”
“5076号项目，有新鸿基、信和置业、绿城、世茂、东山地产……怎么又有东山地产！”
经理皱了皱眉头，然后看起了其他几个项目的入围情况，随即发现，所有的八个项目，竟然全都有东山地产！
“这是什么情况！东山地产入围了全部八个项目?这个东山地产是什么来头！”
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