香江一九七零年代初期的股市狂潮里，不知道多少人被割了韭菜，而真正的大赢家，则趁机积累下发展所需的资金，在别人痛哭流涕的低谷时期，继续高歌猛进。

比如，香江第一财团怡和雄心勃勃地制定了一个为期长达十年的中区重建计划。

怡和旗下的置地公司是港岛中环区最大的地主，拥有众多位於黄金地段的大厦，但这些建筑物的历史也比较久远，往往能追溯到半个多世纪前，而中区重建计划便是进一步开发这些地皮的价值，怡和对外宣布，所动用的资金量是六个亿。

就拿怡和首先重建的历山大厦来讲，第一代历山大厦建於一九零四年，第二代历山大厦建於一九五三年，现阶段的建设属於第三代，大厦高度会增加到三十四层，进而增加大量可租空间。

再如，始终闷声发大财的另外一家英资洋行——太古，这几年正在太古船坞搬走腾出的地皮上开发私人住宅，并取名为“太古城”，那可是一个大型综合社区。

当然了，华资也不甘寂寞，根据自己擅长的能力，分别在住宅、工业大厦、商业大厦等领域动作不断，可要论起发展成就来，能和英资比肩者，唯有高弦这个异数，所一手打造的高兴集团了。

一个佐证就是，以土地储备这个指标来衡量，别说华资了，连英资都算上，也就是怡和、太古之类的大洋行，具备和高兴集团进行比较的资格。

通过高弦的资本操作，高兴集团有两大地皮获取来源，一个是牛奶公司，一个是黄埔船坞转移出来的核心资产;而要论是否处於黄金地段，当属牛奶公司的地皮，堪称仅次於中环，否则的话，当年的中环大地主置地公司，也不至於和高弦抢红了眼。

即将投入使用的皇室大厦，就是用牛奶公司在铜锣湾的地皮建起来的商业大厦，高达四十二层，建筑面积超过八十万平方尺，可供租用的面积超过六十万平方尺，是现阶段铜锣湾区域内最庞大的商业大厦，成为当之无愧的地标。人们从楼顶远眺，维多利亚海港景色一览无遗。

一幢二十多层的中环区新华人行，一幢四十多层的铜锣湾皇室大厦，宣告了高兴集团这个新丁成功地在香江地产行业立足了。

有必要指出一点，地产开发这个行当，极少有公司包揽全部环节，规划、设计、施工、监管等等，都可以外包，核心在於如何有效地把这些流程打造成一个有机的整体，而高兴集团旗下负责地产开发的高兴实业，这几年就是培养这样的团队。

高弦广结善缘，他的老岳父易明哲，忘年交霍应东，马敬熙等等，都在地产开发领域富有经验，所以他进军地产行业，堪称水到渠成。

当然了，这掩盖不了高弦摊子铺得很大的客观事实。高兴集团要在牛奶公司和黄埔船坞的地皮上盖私人住宅和商业大厦，在高弦工业邨的地皮上盖工业大厦，尤其港元接连受英镑和美元贬值影响，造成香江建筑业成本明显升高，如此规模的土地储备密集开发，所需要的庞大资金，绝对离不开银行的有力支持。

惠丰银行副主席沈弼正是老到地看清了这一点，才通过经营表现半死不活的有利银行，给高弦这匹野马套上了笼头，以减轻对英资的威胁。

不过，包括沈弼在内的外人，都没有真正了解高弦在海外投资取得成功的程度，他有不掺水分的实力，来支撑自己的雄心。

再者，香江楼市是个畸形的存在，行情一旦来了，那就只能用疯狂来形容，一点也不亚於股市，而现阶段的香江楼市行情，

便开始显现走出股市崩溃、世界石油危机等等负面影响的苗头了。楼市价格说起来比较复杂，简单来讲，香江最受广大民众欢迎的私人住宅是面积在一千平方尺以下的户型，被称为中小型楼宇，每年所占建成单位比例高达百分之九十以上，而面积四百平方尺以下的小型住宅楼宇，这个比例约为百分之五十左右，其每平方尺的售价，根据高益调研市场的结果，平均为二百六十五港元。

再说商业大厦，今年投入使用的华人行，属於甲级写字楼的类别，高兴和高益用不了的办公空间只租不卖，每月租金为平均每平方尺七港元左右，而且还是高弦为了照顾关系户，给出的中环区厚道价格。

港岛中环区的地皮基本开发完毕，铜锣湾正在成为第二个热点地区，新建成的铜锣湾地标——皇室大厦，相比於自用性质较大的新华人行，就是专门给别人用的。

得益於铜锣湾的繁荣，皇室大厦每月租金从每平方尺十五港元到每平方尺三十港元不等，至於售价，则按照香江地产业行规，起码百倍於租金。

如此计算下来，皇室大厦每年能给高兴集团带来的收入，以千万港元为单位计算，将近一亿港元的投资，收回本来的时间，倒也不算多长。凭高弦隐藏的实力，他在香江地产业闪转腾挪的压力，并没有对手们暗中分析得那么大。