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第四千一百二十五章　丑话说在前

陈太忠这番发作，是有缘故的，他要对某人有所交代。

说起来，他是有点埋怨孙淑英做甩手掌柜，但是他心里很清楚，孙姐能活动下来这个项目，已经是太难得了，就是马强刚才开出的那个价码——这份活动能力，就值五个亿。

这一点不开玩笑，谁不服气，可以来试一试——给你五个亿，把这块地皮活动下来？

所以他心里，就不同意五个亿卖断，阳州和北崇能各自分多少，那是次要问题，关键是他要对得起孙淑英的信任。

孙姐说了，这个地买下来，起码是要捂一下，最后是开发还是转卖，可以再商量。

李强想得到置换，陈太忠也想得到，甚至他也打听过了，在朝田偏远一点的县区，一亩地了不得也就是十万块，五六万一亩也照样买得到。

如果省军区愿意置换的话，买一千亩地，成本也控制在一个亿以内了，陈区长想的不少，光置换体现不出来咱讲究，咱还得给省军区搞点公路、管路和营房之类的建设。

这可能又要花掉一个亿左右，再加上一些个人或者集体的好处，三个亿绝对够了。

三个亿换价值十二亿的土地，这就已经赚九个亿了，马强你拿五个亿来忽悠人——也真是脸皮厚啊。

但是凭良心说，这五个亿不需要任何资金投入，赚得轻轻松松，也不能说老马一点诚意都没有，可陈太忠是真没办法答应，就算李强答应了，他也要反对——这么搞，对不住孙姐。

孙淑英也是好不容易从她姑姑那里拿来了人情，她对这个项目寄予厚望，不想像倒批文一样倒手赚钱，想的就是搞实业多赚点钱。能捂就捂，能开发则更好。

这种情况下，他又玩一次倒批文，这让孙姐情何以堪？罗天上仙的尊严又何在？

「那你说怎么搞就合适？」马强和颜悦色地发问，他一旦平静下来，还是愿意集思广益，博采众家之长的。

「由我们阳州来开发，是最好的。」陈太忠的话，居然是要直接断了对方的念想，「马书记能偶尔帮我们出一出头，我们也会很感激的。」

所谓「我们会感激」，那肯定不是嘴上说一说的，大家都知道。眼下就是这世道。

马强看重的不在这里，漫天要价和就地还钱，他都见得多了，但是对方这还价，实在有点过分，简直到了马里亚纳海沟的深度，海拔一万多米——负的！

不过他也是好涵养，只是笑着摇摇头，「出头什么的就不说了。我只是能理解你们的想法，但我是朝田的市委书记，如果你们不能给朝田带来利益，下面同志想不通，我不好强行压制。」

「您招呼打到就行了，」陈太忠微微一笑，「压制这种事情……我来做！」

这话就霸气到没边儿了，但是马书记很不喜欢，於是淡淡地看他一眼。「都是为了公家好。你凭什么压制？」

「我是为了北崇老百姓好，」陈太忠不以为然地笑一声。比唱高调，谁怕谁？「既然做了这个区长，就得为大家谋福利。」

「带着人去折腾？」马强按熄手上的烟头，接着又点起一根来，看也不看他一眼。

「谁要折腾北崇，老百姓肯定不答应，环节再多，能比北崇的老百姓还多？」陈太忠回答得很平淡，但是话语中的腾腾杀气，是遮也遮不住——竟是要一路压制过去。

然后他吸一口烟，吐出一团浑浊的烟气，才又苦笑一声，「马书记，在来北崇之前，我是不抽烟的，现在一天得一盒半，烦心事太多。」

马强嘿然不语，好半天才问一句，「你到底能要来多少亩地？」

「全部，」陈太忠很干脆地回答，这是到了节骨眼上，他不会藏着掖着，但是他也要点一句，「不过马书记你应该想像得到，朝田要不到的地，我要到了，不可能不付出代价。」

你肯定要付出代价，这还用说吗？马书记闻言点点头，「那行，我退一步，给我两百亩，其他手续我包了……要南边的地。」

「容积率多少？」陈太忠也不说答应不答应，直接开口发问，八一礼堂这块地，是三面临街，北边的街道更宽一点，六车道，南边是条四车道的路。

但是南边有南边的好处，起楼的时候，不太需要考虑采光，对面楼再高，也隔着一个街道，而自己这边盖多高由自己，再往北的用户可能抗议，大家可以在意，也可以不介意。

而靠北的地，采光的自主性就差一些，你楼盖得再高，对面也很少能抗议过来，但是你屁股后面南边的楼盖得高了，就轮到你抗议了。

一般情况下，可以选择的话，大家更喜欢靠南的地，而且朝田市的规划里，南边的路也要拓宽，马强要划走的这一块，可以说是这块地的精华。

所以陈太忠有此一问，他也不问对方要盖多高的楼，是否能影响到北边，就直接问容积率——你容积率敢到五的话，哥们儿绝对不卖。

「容积率这个，大约也就是四左右吧，」马强微笑着回答，他好歹也是省会城市的老大，自然知道容积率意味着什么。

「有点高了，」陈太忠嘀咕一句，其实在讲究品位的城市人家眼中，容积率超过四的小区，不是好小区。

这个容积率，就是建筑面积和占地面积之比，就以三道桥那块地来打比方，人事厅要盖的三栋宿舍不到五万平米，平均下来，一栋楼一万八千平米。

而一栋楼十二层，就是每栋楼占一千五百平米的地，楼宽十五米的话，长度是一百米。

这三栋楼，占了六十亩地，也就是四万平米，按楼长一百米的长度来算，好吧，加上车道是一百六十米，那么这三栋楼的宽度，加起来要两百五十米。

每栋楼减去那十五米的宽度，减四十五米，也剩下两百零五米，也就是说，楼和楼之间的距离，接近七十米。

十二层的小高层，层高就算三米五，也才四十二米高，一二层底商翻倍，也到不了五十米，楼间距却是七十米，那住得真是舒服，怪不得楼和楼之间，还能搞一些其他的建筑出来。

而还是现有的布局，两楼之间插一栋同样规格的楼进来，容积率也没到了三，但是楼间距就缩小到二十六七米了。

所以陈太忠觉得，这个容积率有点不合适，偏高了，不过发生在对方身上的事情，他也懒得细算，「降到三吧，要不影响我们整体开发。」

「降？」马强似笑非笑地看他一眼，「好商量，你多少钱卖地呢？」

「目前想的是二百三十万，」陈太忠随口回答，「你们只买南边的地，那就二百六十万吧，」

「你这个价钱卖地，还希望降容积率？」马书记脸上的表情，真是说不出的古怪。

觉得不合适，你可以别买嘛，陈太忠的眉头皱一皱，「马书记觉得多少钱合适？」

「你说的这个价钱，是有点虚高，」马强抽一口烟，缓缓地发话，「这个地方的市价，我了解过了，目前也就是一亩地两百万左右。」

「那去买北边的地嘛，南边的地肯定是要值钱一些，」陈太忠笑着回答，他也不想将来自己要开发的地，去抗议南边的楼高。

「这块地真不能随便卖，」李强及时地出声发话，他看一眼马强，「容积率什么的先不谈……前面是否打算圈广场？」

要不说这天底下，就没有笨人，只不过是大家愿意不愿意计较罢了，房地产开发里，猫腻实在太多了，前面圈不圈广场，其实也很关键。

南边若是让出一块广场来，供大家停车或者休闲什么的，那这块地的档次就上去了，底商也好高价出租了，但对北边的地来说，就太糟糕了，南边的楼要向北移，压制北边的空间。

靠北的地让出一块广场来，这个争议不是很大，你靠北嘛，愿意牺牲自己的采光率，谁还管得了你？

说来说去，这是相邻地块之间的协调问题，如果这两块地分属不同的开发商，那就是谁也不鸟谁，先下手为强。

但是现在，这块地还没划出去，大家肯定就要商量一下，相互之间怎么协调，谈不拢的话，那就没必要谈了。

「哈，」马书记闻言笑一笑，「其实这地还没到手，到手再细谈也不冲。」

「难听话说在前面，也不是坏事，」陈太忠并不认为，这么空对空地谈，是一点意义都没有。

「那好吧，我知道你们的顾虑是什么，会充分考虑的，」马强点点头，「如果地能很快下来的话，现在我就让人拿建筑规划方案了……然后回迁房这些，都可以相互协商。」