听到这话，张齐元顿时了然，现在三期的房子就算想卖，估计也卖不上价格，或者说，压根就没客户要，毕竟买新房可以直接去售楼部那边，如果买二手房的话，肯定是买一期和二期的房子最划算。

他估计这个吕先生应该跟他去年年初的时候一样，还房贷很有压力，但房子卖不出去，也不能贱卖，所以就想出租，但要出租的话，肯定要先装修，这个吕先生估计连装修的钱都拿不出来，所以才想直接出租给二房东。  “您对二房东的模式清不清楚？”张齐元问道。

“有什么模式？”吕远疑惑道。

“首先您这边是毛坯的话，给的价格估计不高，每平差不多是20块钱左右，您房子多大？”

“每平20块，我房子是115平的，那不才2300？”吕远说道。

“差不多是这么多，您房子毕竟是毛坯嘛，就算直接出租，也差不多是这个价格。”张齐元点了点头道。

吕远神情有些纠结，显然觉得自己房子租毛坯的话有点太便宜了，但要他自己装修的话，他又拿不出这么多钱来，思忖片刻后，他咬了咬牙道：“行，你那边有没有二手房东的联系方式？”

“不急，除了这个价格之外，还有一些情况要跟您说一下。”

张齐元笑了笑道：“一般二手房东收房子，最少起签是五年，如果这五年内您房子要出售的话，您需要赔偿二手房东装修的钱，一般是三到五万左右，这个您能接受吧？”

“可以！”

“除此之外，这租金的支付方式也要跟您说清楚，一般二手房东收了您的房子之后，需要三个月的装修期，而他跟您签五年的话，每年也需要一个月的空置期，方便二房东来寻找客户，也就是说五年的话，有八个月您这边是拿不到房租的，而二房东都是跟您签订合同之后，前八个月不给房租，等第九个月才开始给您房租。”张齐元解释道。

“啊？”

吕远有些傻眼，他只想着把自己房子毛坯租给二房东，他就不管了，没想到前面八个月竟然拿不到房租。

“那要是他们八个月之内跑了呢？”

“这不可能，毕竟二房东收了您的房子，是要装修的，八个月就跑了，他们连本钱都赚不回来。”

“那能不能跟二房东商量，签合同之后，先给三个月的房租？不然我签了合同，一分钱没拿到有点慌。”吕远说道。

“这个一般都是可以跟二房东商量的。”

说完，张齐元看了眼吕远道：“您如果能接受这些条件的话，可以留个联系方式，后面我跟二房东说一下，到时候联系您。”

吕远犹豫了一下，就留下了自己的联系方式。

他没得选，他没钱装修的话，就只能租给二房东了。

等业主走后，吴峰和李阳从后面走了出来。

“齐元，你还认识收房的二房东呢？”吴峰问道。

“中介干久了，或多或少的都会认识一些二房东，毕竟他们的房子也是要我们中介帮忙租的嘛，不过这一次，我打算当当这个二房东。”张齐元微微一笑道。

“你当二房东？你打算收房装修出租？”吴峰惊讶道。

张齐元点了点，他干不出那种低价收业主房子，高价出售的那种事情，但当二房东还是没问题的，正好他们齐家地产的租单是经纪人百分之百提成，既然这样，不如他们自己做二房东，然后把房子给手底下的经纪人出租，租出去之后，给经纪人佣金就行。

现在房地产行情低迷，就算后面因为政府政策刺激起来，但一般人也不会轻易买房，到最后租房市场绝对火爆。

想到这，张齐元立即组了一群，将罗刚、瞿峰、卢佳以及苏青都拉了进来，然后在群里说道：

“我打算成立一家公司，专门做二房东，大家有没有兴趣？”

(本章完)